El Govern espanyol ha presentat un esborrany de llei fiscal que proposa canvis importants en la tributació del sector immobiliari. La iniciativa, impulsada pel Ministeri d'Hisenda el juny del 2025, té com a objectiu augmentar la recaptació i fomentar l'accés a l'habitatge, especialment a les grans ciutats amb més pressió residencial.
Entre les mesures més destacades, s'inclou un augment del tipus impositiu per a les societats cotitzades anònimes d'inversió immobiliària (SOCIMI) —conegudes internacionalment com a REIT—, que passarien de tributar al 15% al 25% si no destinen part dels seus actius al lloguer assequible. També es preveu un recàrrec fiscal per als habitatges buits, per incentivar-ne la posada al mercat.
Una altra de les propostes més comentades és la limitació a la compra d'immobles per part de ciutadans no pertanyents a la Unió Europea, juntament amb l'aplicació de tipus impositius més alts a l'adquisició de segones residències o inversions purament especulatives. Segons l?Executiu, aquestes mesures busquen evitar la pressió sobre els preus del mercat residencial i afavorir l?oferta d?habitatge per a residents.
El projecte de llei també preveu elevar l'IVA aplicable als lloguers turístics del tipus reduït al 21%, equiparant-los a altres activitats comercials. Aquest canvi afectaria plataformes digitals i propietaris que gestionen habitatges destinats a estades de curta durada.
Aquestes reformes, encara en fase de debat parlamentari, han generat una intensa discussió al sector immobiliari. Els defensors argumenten que la mesura pot contribuir a moderar els preus ia afavorir l'habitatge assequible, mentre que els crítics alerten d'un possible efecte dissuasiu sobre la inversió estrangera i el mercat de lloguer turístic.
El text definitiu s'espera per a finals del 2025, i la seva aplicació dependrà de l'aprovació al Congrés. Si es confirmés, suposaria un dels canvis fiscals més rellevants dels últims anys en el panorama immobiliari espanyol.
Tornar al llistat
930 028 367 
info@archergrup.com 
