La nova Llei orgànica 1/2025, en vigor des del 3 d'abril del 2025, ha introduït una de les reformes més rellevants en matèria de propietat horitzontal dels darrers anys. A partir d'ara, les comunitats de propietaris tindran la potestat d'autoritzar, limitar o prohibir l'ús d'habitatges com a lloguer turístic dins dels edificis.
Fins ara, només calia complir la normativa autonòmica o municipal sobre habitatges turístics per poder operar. Tot i això, la reforma de la Llei de Propietat Horitzontal (LPH) estableix que els propietaris que vulguin destinar el seu habitatge al lloguer turístic hauran d'obtenir l'aprovació expressa de la comunitat, mitjançant un acord adoptat per tres cinquenes parts dels propietaris i que representin almenys tres cinquenes parts de les quotes de participació.
Aquesta modificació legal atorga un paper decisiu a les comunitats que passen de ser mers espectadors a tenir capacitat real de decisió sobre l'ús turístic dels immobles. A més, se'ls reconeix la possibilitat d'incrementar fins a un 20% les quotes de participació dels habitatges dedicats a aquesta activitat, com a compensació pel major ús dels serveis i zones comunes.
La llei també faculta el president de la comunitat per exigir el cessament immediat de qualsevol activitat turística que es faci sense autorització. Per la seva banda, els habitatges que ja comptaven amb llicència turística abans de l'entrada en vigor de la norma podran continuar operant, sempre que s'ajustin a la legalitat vigent i mantinguin el registre corresponent.
Amb aquesta reforma, el Govern busca equilibrar l?auge del lloguer turístic amb la convivència veïnal i la protecció de l?ús residencial dels edificis. Les comunitats adquireixen un paper clau en la gestió d'aquest fenomen, que continua generant debat a ciutats amb alta pressió turística com Barcelona, Madrid o Màlaga.
Tornar al llistat
930 028 367 
info@archergrup.com 
